Lam, Çin’in en borçlu gayrimenkul geliştiricisi olan China Evergrande Group’un temerrüde düşmesinden 11 ay evvel, 2021’in başında şirketin notunu düşürmesiyle tanınıyor. Geçtiğimiz yıl ise, kesimin daha da gerileyeceğini öngören birden fazla uzmanın tersine, mert bir duruş sergileyerek gayrimenkul dalında optimist bir durum almıştı.

Lam’e nazaran, zayıflayan talep, konutların satılması için beklenen mühletleri artırdı. Mart ayında birinci sınıf kentlerdeki stok bölüm suratı 2015’te yükseliş döngüsünün başlangıcındaki ortalama 14 ay düzeyine gerilemişti. Lakin bu müddet haziran ayı sonunda 20,7 aya yükseldi; bu da toparlanmanın başlamasının beklendiği en büyük kentlerde bile konut stokunun erimesinin daha uzun süreceği manasına geliyor.

Küresel bankalar dört yıldan uzun müddettir ekonomiyi olumsuz tarafta etkileyen Çin gayrimenkul piyasasının genel görünümü hakkında farklı görüşlere sahip. Morgan Stanley, üçüncü çeyrekte konut satışlarının düşük düzeylerde kalacağını öngörürken HSBC Holdings Plc analistleri ise toparlanmanın ‘oldukça farklılaşmış’ olduğunu ve bunun, birinci sınıf kentlerde güçlü fiyatlama gücüne ve sağlam proje portföyüne sahip kaliteli eyalet müteahhitlerinin lehine işlediğini belirtiyor.

Yenilenen sakinlik

Lam, Mart ayı kestirimini, nakit düşüncesi çeken birçok müteahhidin arazi alımını durdurmasının akabinde konut arz fazlasındaki düşüşe dayandırmıştı. Evvelki yıl inşaat şirketleri tarafından başlatılan konut projeleri 2021’de başlayan düşüşten bu yana yüzde 63 düşüş gösterdi; bu oran bölgelere nazaran konut satışlarındaki yüzde 48’lik düşüşten daha fazla.

China Real Estate Information Corp. bilgilerine nazaran, gayrimenkul bölümündeki en büyük 100 geliştiricinin yeni konut satışları iki ay üst üste yüzde 20’den fazla düştü. Berbatlaşan düşüş, geçen Eylül ayından bu yana uygulanan teşvik kampanyasının tesirlerinin azaldığına işaret ediyor. Yeni konut fiyatları haziran ayında mayıs ayına nazaran yüzde 0,27 düştü. Bu, son sekiz ay içerisindeki en yüksek düşüş manasına geliyor.