Emlak Konut GYO, “Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi” başlıklı araştırmada, 204,9 milyar liralık toplam varlıkla birinci sırada yer aldı.
Uluslararası danışmanlık ve kontrol şirketi PrimeGlobal’in Türkiye ağı Asalı Bağımsız Kontrol AŞ tarafından hazırlanan “Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi” araştırmasının sonuçları açıklandı.
Finansal tabloları Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayınlanan firmaların değerlendirildiği ve bu şirketlerin 31 Aralık 2024 tarihli bilançolarının baz alındığı araştırmada, Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım firmaları “varlık büyüklüğü”, “özkaynak büyüklüğü”, “likidite (nakit ve nakit benzerleri)”, “net borç durumu” ve “borçluluk/varlık oranı” üzere kriterler üzerinden tahlil edildi.
Buna nazaran, en yüksek varlığa sahip şirketler ortasında başı 204,9 milyar lirayla Emlak Konut GYO çekerken, onu 123 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul, 115,4 milyar lirayla Torunlar GYO, 65,4 milyar lirayla Nef (Timur Gayrimenkul), 63 milyar lirayla Ziraat GYO izledi.
Sinpaş GYO 61,5 milyar liralık varlıkla 6’ncı, Özak GYO 54,9 milyar lirayla 7’nci, Halk GYO 47,9 milyar lirayla 8’inci, İş GYO 47,7 milyar lirayla 9’uncu, Avrupakent GYO ise 39,4 milyar lirayla 10’uncu sırada yer aldı.
Listenin tepesinde yer alan Emlak Konut GYO varlık büyüklüğüyle liderliğini sürdürürken, Rönesans Gayrimenkul ve Torunlar GYO güçlü alışveriş merkezi portföyleriyle dikkat çekti. Nef ise Marmara ve Ege bölgesindeki güçlü arsa portföyüyle başka gayrimenkul firmalarından ayrıştı.
En yüksek net varlığa sahip şirketler
Araştırmaya nazaran, en yüksek net varlığa (özkaynak) sahip şirketler ortasında başı 97,3 milyar lirayla Torunlar GYO çekerken, Emlak Konut GYO 95,8 milyar lirayla ikinci, Rönesans Gayrimenkul 89,6 milyar lirayla üçüncü oldu.
İlk 10’da yer alan öteki şirketler Ziraat GYO, Özak GYO, İş GYO, Nef, Akiş GYO, Halk GYO ve Avrupakent GYO olarak sıralandı. Özkaynak büyüklüğü, şirketlerin sırf bugünkü finansal gücünü değil, birebir vakitte uzun vadeli dayanıklılığını da ortaya koyuyor.
Zorlu piyasa şartlarına karşı likidite gücü yüksek olan şirketlerin başında 9,7 milyar lirayla Torunlar GYO gelirken, onu 8,3 milyar lirayla Emlak Konut GYO, 3,3 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul takip etti. Nef, Özak GYO, Avrupakent GYO, Ziraat GYO, İş GYO, Sinpaş GYO ve Halk GYO da birinci 10’da yer aldı.
Borç/toplam varlık oranı en düşük şirketler
Borçların toplam varlıklar içerisindeki hissesinin en düşük olduğu şirketler ortasında ise sırada yüzde 1,33 ile Özak GYO yer aldı. Onu yüzde 1,62 ile Nef, yüzde 1,73 ile Torunlar GYO takip etti. Birinci 10’daki başka şirketler Ziraat GYO, İş GYO, Akiş GYO, Emlak Konut GYO, Sinpaş GYO, Halk GYO ve Rönesans Gayrimenkul olarak sıralandı.
Veriler, bilhassa birinci üç sırada yer alan şirketlerin güçlü bilançolarını düşük finansal kaldıraçla sürdürdüğünü gösterirken, birinci 10’da yer almasına karşın kimi firmalarda oranın yüksek olduğu görüldü. Bu durum, ekseriyetle proje finansmanı ya da büyük ölçekli yatırımların getirdiği süreksiz borç yüklerinden kaynaklandı.
“Bilanço kalitesi kıymetli bir rekabet avantajına dönüştü”
PrimeGlobal’in Türkiye ağı Asalı Bağımsız Kontrol AŞ’nin Sorumlu Ortağı Yakup Babaoğlu, datalara ait yaptığı değerlendirmede, gayrimenkul bölümünde sadece büyüklüğün değil, tıpkı vakitte bilanço kalitesinin ve finansal idare maharetinin de değerli bir rekabet avantajına dönüştüğünü belirtti.
Analize dahil edilen şirketlerin farklı sermaye yapıları, büyüme stratejileri ve iş modelleriyle dikkat çektiğini tabir eden Babaoğlu, kesimde artık güçlü bilanço, ihtiyatlı borçlanma ve yüksek likiditenin öne çıkan kriterler haline geldiğini kaydetti.
Babaoğlu, “Bu tablo; yatırımcılar, finansal kurumlar ve kesim paydaşları açısından finansal sağlamlığın yalnızca bir itimat ögesi değil, birebir vakitte uzun vadeli stratejik kararlar için belirleyici bir tercih nedeni haline geldiğini ortaya koyuyor.” tabirlerini kullandı.
